Unternehmens­vorstellung · Stand 05/2026

Bestand mit Substanz.
Magdeburg im Fokus.

Vier Partner, eine GmbH, etablierter Bestand in Magdeburg. Diese Vorstellung richtet sich an Verkäufer, Banken und Vermittler — sachlich, aktuell, mit Zahlen aus dem Bestand.

Portfolio & Zahlen sind passwortgeschützt. Detailangaben zu Bestand und Mieteinnahmen stehen ausschließlich befugten Empfängern zur Verfügung.
4P Investment GmbH · Magdeburg Vertraulich — Stand 05/2026
„Wenn du den Wert des Geldes kennenlernen willst, versuche, dir etwas zu leihen."
— Benjamin Franklin
Partner

Die 4 Partner

Vier Unternehmer aus unterschiedlichen Branchen. Jeder Partner ist mit 25 % an der 4P Investment GmbH beteiligt — über die jeweils eigene Holding-Gesellschaft.

25 %
Bernd der Macher

Bernhard Staufenbiel

Bernd ist unser Mann vor Ort: Er kennt die Gegend in und um Magdeburg wie seine Westentasche und ist bereits in Immobilien vor Ort investiert. Sein Netzwerk und seine Erfahrung machen den schnellen Start möglich.

25 %
Tim der Unternehmer

Tim Wagner

Tim ist Unternehmer in Bayern. Als Profi in seinem Geschäft hat er erkannt, welches Potential in Immobilien in der Region Magdeburg schlummert. Er ergänzt das Team mit Markt- und Investorenperspektive.

25 %
Jonas der Stratege

Jonas Koch

Jonas denkt mehr als nur Plan A. Mit erfolgreich abgeschlossener Investorenausbildung und 22 Jahren Erfahrung im eigenen IT-Unternehmen (Gründung mit 16) bringt er strukturiertes Vorgehen und Skalierungs-Know-how ein.

25 %
Jan der Problemlöser

Jan Dittrich

Jan erkennt Möglichkeiten, wo andere Probleme sehen. Als Geschäftsführer eines Küchenstudios in Berlin und etablierter Immobilieninvestor in der Hauptstadt weiß er, wie man Kundenerwartungen übertrifft.

Strategie

Unsere 4 Punkte

Wertschöpfung in vier Schritten — vom Einkauf bis zur Reinvestition. Klar, planbar, dokumentiert.

01

Immobilie bewerten

Schnelle und akkurate Bewertung von Immobilien — dank Markt-Kenntnis vor Ort und kontinuierlicher Schulung.

02

Finanzierung mit Partnern

Rasche und professionelle Kaufabwicklung mit Banken und Verkäufern auf Augenhöhe — kapitalschonend strukturiert.

03

Stabile Mieteinnahmen

Angepasste Vermietungsstrategien sichern stabile Cashflows — und kalkulierbare Zinserträge für unsere Partner.

04

Reinvestition

Laufende Erträge werden konsequent in Anschluss-Objekte investiert — gesundes, stetiges Bestandswachstum.

Akquise · Was wir suchen

Wir kaufen — kapitalschonend.

Wir suchen weitere Bestandsobjekte in Magdeburg und Umgebung. Unser Vorteil: ein etablierter Bestand, ein eingespieltes 4-Köpfe-Team und Strukturen, die ohne hohe Eigenkapital-Spritzen auskommen. Wir sind kein Fonds und keine Kapitalsammelstelle — wir sind operativer Bestandshalter mit Fokus auf langfristigen Cashflow.

Such-Profil

Was wir kaufen

Klare Kriterien, keine Spielwiese.
  • MehrfamilienhäuserMagdeburg & Umgebung. 8–60 Einheiten je Objekt.
  • Wohn- & Gewerbe-MixBevorzugt Wohn-Schwerpunkt; Gewerbe willkommen, wenn vermietet.
  • Bestand statt ProjektVermietete Objekte, gerne mit Sanierungspotential. Kein Bauträgergeschäft.
  • Cashflow-orientiertFaktor und Mietrendite müssen zur kapitalschonenden Struktur passen.
  • Auch Off-MarketDiskretion ist für uns Standard. Nachlass-, Erben- und Bestandsverkäufer willkommen.
Kapitalschonend

So strukturieren wir.

Ohne große Eigenkapital-Tranchen, mit etablierten Werkzeugen.
  • Bestandsdarlehen-ÜbernahmeSchuldübernahme bestehender Finanzierungen, wo Bank und Verkäufer mitziehen.
  • Beleihung BestandEigenkapital aus eigenem, abbezahltem Bestand und Cashflow — nicht aus neuen Investoren­tranchen.
  • Schnelle, planbare AbwicklungVier Entscheider, kein Investitionskomitee. Notarreife innerhalb weniger Tage — im Einzelfall innerhalb von Stunden.
  • VerbindlichkeitWas wir zusagen, halten wir. Eine schriftliche Absichtserklärung erhalten Sie innerhalb von 14 Tagen, sobald die Eckdaten passen.
Sie verkaufen ein MFH in Magdeburg? Sprechen Sie mit uns — diskret und unverbindlich. Wir benötigen Eckdaten, Mieterliste und Energieausweis, um schnell zu reagieren.
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Portfolio

Bestand & Mieteinnahmen vertraulich

Bestand der 4P Investment GmbH in Magdeburg. Mieteinnahmen werden als IST Netto-Kaltmiete je Objekt ausgewiesen — Datenstand 05/2026. Klicken Sie auf ein Objekt für die Detailseite mit Mietentwicklung, Sanierungs-Historie und Fotos.

Bestand & Mieteinnahmen

Diese Detailangaben — Objektkarten, Mieterlisten, Mieteinnahmen — sind passwortgeschützt. Bitte geben Sie das von der 4P Investment GmbH erhaltene Passwort ein.

Eine Freischaltung legt Portfolio & Zahlen für diese Browser-Sitzung frei.
Zahlen und Fakten

Bestand & Erfahrung vertraulich

Aktueller Bestand der 4P Investment GmbH gegenübergestellt mit der kumulierten Erfahrung der Gesellschafter aus deren bestehenden Investments.

Zahlen & Fakten

Detailangaben zu Bestand, Track Record und Beteiligungs­struktur sind passwortgeschützt. Bitte geben Sie das vereinbarte Passwort ein.

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GmbH-Portfolio

4P Investment GmbH

Aktueller Bestand · Stand 05/2026
Mehrfamilienhäuser2
Wohneinheiten41
Gewerbeeinheiten7
Stellplätze27
Wohnfläche kumuliert2.576,66 m²
Gewerbefläche kumuliert516,01 m²
Vermietbare Fläche gesamt3.092,67 m²
Mieteinnahmen IST · Monat25.811,98 €
Mieteinnahmen IST · Jahr309.743,76 €
Akquise-Moduskapitalschonend
Bestandsziel · 24 Monate> 400 Einheiten
Track Record Gesellschafter (kumuliert)

Erfahrung der 4 Partner

Bestand der Gesellschafter neben der 4P Investment GmbH
Anzahl Einheiten> 50
Vermietbare Wohnfläche> 2.000 m²
Gewerbefläche> 10.000 m²
Verpachtete Landwirtschaft13 ha
Gesamtwert (kumuliert)> 7,5 Mio. €
InvestorenausbildungTÜV-zertifiziert (Immocation)
Beteiligungsstruktur4 × 25 % via Holding GmbHs

Beteiligungen (je 25 %)

  • Gruberer Holding GmbHTim Wagner
  • Besta Holding GmbHBernhard Staufenbiel
  • JanDi Küchendiscount GmbHJan Dittrich
  • Admin Holding GmbHJonas Koch

Quelle: aktueller Bestand der 4P Investment GmbH und kumulierte Bestands­angaben der Gesellschafter — Datenstand 05/2026.

Vision & Qualifikation

Vorbereitung trifft auf Bauchgefühl.

Stetige Weiterbildung in Vermögensaufbau, Bewertung und Steuern — kombiniert mit jahrzehntelanger Unternehmer-Erfahrung der Partner.

Vision der 4P Investment GmbH

Schulung. Strategie. Vision.

Schulung. TÜV-zertifizierte Investorenausbildung „Vermögensaufbau mit Immobilien" (Immocation Masterclass), absolviert von allen vier Partnern. Stetige Weiterbildung in Bewertung, Steuern, Recht und Sanierung gehört für uns zum Standard.

Strategie. Aufbau von Immobilienvermögen für positiven Cashflow ab sofort, zügigen Bestandsaufbau mittelfristig und finanzielle Absicherung der Partner im Alter. Reinvestition stabiler Mieteinnahmen in weitere Bestandsobjekte.

Vision. Gemeinsam mit Verkäufern, Banken und Vermittlern bauen wir einen langfristigen Immobilienbestand auf — kapitalschonend strukturiert, sorgfältig saniert und im Bestand gehalten. Für unsere Mieter bedeutet das spürbar bessere Wohnqualität: instandgesetzte Bäder, moderne Heizungstechnik, energetische Modernisierungen und intakte Fassaden. Die daraus entstehenden stabilen Mieteinnahmen reinvestieren wir konsequent in das nächste Bestandsobjekt — ein selbsttragender Kreislauf statt einmaliger Renditeziele.

ZuverlässigkeitKalkulierbare Prozesse für Banken, Verkäufer, Mieter.
EhrlichkeitKlare Zahlen und nachvollziehbare Bewertungen.
AugenhöheGeschäftliche Partnerschaft – dauerhaft, fair.
EffizienzSchnelle Entscheidungen, professionelle Abwicklung.

Sprechen wir über Ihr Objekt.

Sie verkaufen, vermitteln oder finanzieren ein MFH in Magdeburg? Wir freuen uns auf den diskreten Austausch — vom ersten Kontakt bis zur Notarreife.

Kontakt

4P Investment GmbH
Rogätzer Straße 80
39106 Magdeburg
  • E-Mail · hallo@4p.immo
  • Status · Aktiv kaufend
  • Region · Magdeburg & Umgebung

Geschäftsführung

  • Bernhard Staufenbiel · Markt & Akquisition Magdeburg
  • Tim Wagner · Investoren & Markt
  • Jonas Koch · Strategie & Skalierung
  • Jan Dittrich · Operativer Aufbau & Asset-Management